Home Depot의 3분기 수익이 전년 동기 대비 감소했다고 발표한 후 경쟁사인 Lowe's의 주가는 거의 6% 상승했습니다.
왜? 아마도 이는 내년 업계에 대한 주택 개조 체인의 낙관적인 전망과 관련이 있을 것입니다.
CEO인 마빈 엘리슨(Marvin Ellison)은 야후 파이낸스(Yahoo Finance)에 미국인들이 “상당한 자산”을 갖고 있고 금리 때문에 새 주택을 구입할 수 없다는 느낌을 받고 있기 때문에 내년에는 개조 공사가 증가할 것이라고 말했습니다.
작년에는 목재와 같은 개조 및 주택 건축에 필요한 필수 원자재에 대한 관세로 인해 산업이 상당히 둔화되었습니다.
그러나 Ellison이 지적했듯이 주택 소유자와 임차인도 막혀서 새 집으로 이사할 수 없다고 느끼고 있습니다.
2025년 10월 활성 목록은 전년 대비 15.3% 증가하여 24개월 연속 증가세를 기록했습니다. 그러나 재고가 증가하고 요금이 12개월 최저 수준으로 떨어졌음에도 불구하고 주택은 19개월 연속(63일, 전년 대비 +5) 시장에서 더 오랜 시간을 지출하고 있습니다.
이 때문에 Ellison은 주택 개조에 대한 새로운 새벽이 다가오고 있으며 이를 위해 주택 자산을 사용하고 있다고 봅니다.
"우리는 주택 소유자가 어느 시점에서 주택 담보 신용 한도를 활용하여 더 크고 임의적인 주택 개선 프로젝트에 자금을 조달하기 시작할 것으로 예상합니다. 왜냐하면 그들은 4% 미만, 3% 미만, 30년 고정 모기지 금리를 포기하는 것을 꺼릴 것이기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.
Ellison은 주택 소유자가 낮은 모기지 금리를 갖고 있지만 "주방을 싫어합니다... 추가 차고가 필요합니다... 추가 욕실이 필요하며 현대화된 환경이 필요합니다"라고 말했습니다.
이를 뒷받침할 데이터가 있습니다. 하버드 주택 연구 공동 센터(Joint Center for Housing Studies)에 따르면 자가 거주 주택의 주택 개량 및 유지 관리에 대한 지출은 올해 말부터 2026년 중반까지 꾸준하게 유지될 것으로 예상됩니다.
최신 LIRA 보고서에서는 개조 및 수리 지출이 2026년 초에 약 2.4% 증가한 다음 3분기에는 1.9%로 약간 둔화될 것으로 예측합니다.
"리모델링 허가 활동과 단독 주택 매매 모두의 상승 추세는 주택 개량에 대한 수요가 내년에도 안정적으로 유지될 것임을 시사합니다."라고 말합니다. 센터의 리모델링 미래 프로그램 책임자인 Rachel Bogardus Drew. "보통의 속도에도 불구하고 총 주택 소유자 리모델링 지출은 2026년 초에 5,240억 달러에 달해 새로운 기록을 세울 것으로 예상됩니다."
미국의 평균 주택 연령은 대략 44세로 사상 최고 수준입니다.
또한, 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors®)의 최신 데이터에 따르면, 첫 주택 구입자의 일반적인 연령이 사상 최고치인 40세로 늘어났습니다.
주택 재고와 일반적인 주택 구매자 모두에게 주택의 질을 향상시킬 뿐만 아니라 주택에서 보내는 시간을 연장하기 위해 개조가 필요할 것입니다.
예를 들어, Charles Schwab의 2025년 초 보고서에 따르면, 조사 대상 부머 세대의 거의 절반(45%)이 "내가 살아있는 동안 내 돈을 즐기고 싶다"고 고백했습니다. 주택 소유자의 경우, 여기에는 가능한 한 오랫동안 거주할 수 있도록 주택을 개선하는 것이 포함됩니다.
Angi 보고서에 따르면 1946년부터 1964년 사이에 태어난 베이비붐 세대는 2024년 주택 프로젝트에 평균 14,140달러를 지출했습니다.
"주택 소유자는 분명히 자신의 집에 헌신하고 있습니다. 프로젝트를 완료하는 데 있어 경제적 압박과 어려움이 가중되는 상황에서도 기능적이고 개인화되며 잘 관리되는 공간을 만들고자 하는 열망은 그 어느 때보다 강합니다. 2025년에 대한 낙관론은 재정적, 감정적 투자로서 주택 소유의 지속적인 가치를 반영합니다."라고 Angi의 공동 창립자인 Angie Hicks는 Newsweek에 말했습니다.
조사에 따르면 주택 소유자의 93%는 2025년에 주택 개조 프로젝트를 계획하고 있으며, 46%는 향후 5년 동안 주방 리모델링(31%), 욕실 업그레이드(28%) 등 대규모 프로젝트를 계획하고 있습니다.
이는 2026년 리노베이션 붐을 일으킬 수 있습니다.
지난주 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 평균 30년 고정 모기지 금리는 2bp 오른 6.24%였습니다.
최근 몇 달 동안 계속해서 자제하는 것은 주택 구입 희망자들이 금리가 6% 아래로 떨어질 때까지 본격적으로 시장에 뛰어들지 않을 것이라는 점입니다. 그것이 2026년의 지평선에 있는지 여부는 아직 알 수 없지만 경제학자뿐만 아니라 주택 건설업자에게도 자신감이 높아지고 있습니다.
전국주택건설협회/웰스 파고 주택 시장 지수에 따르면, 새로 건설된 단독 주택 시장에 대한 건축업자 신뢰도는 11월 38로 1포인트 상승했습니다. 큰 증가는 아니지만 움직임을 보여줍니다.
NAHB의 로버트 디에츠(Robert Dietz) 수석 이코노미스트는 “노동 시장이 약화되고 소비자 금융이 늘어나 판매 환경이 어려워지면서 수요 측면의 약세가 계속되고 있다”고 말했다.
"NAHB는 2025년 단독 주택 착공이 감소한 후 건축업자들이 소폭 긍정적인 영역에서 미래 판매 조건을 계속 보고함에 따라 2026년에 약간의 증가를 예상하고 있습니다."
2026년에 주택 건설과 주택 개조가 다시 돌아올 수 있다면 주택 구매자와 판매자 모두에게 좋은 결과를 가져올 수 있습니다.